預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)在日本的發(fā)展

2013年7月5日

住宅就是在施工現(xiàn)場(chǎng)安裝預(yù)制品化的構(gòu)件，以住宅形式完成的住宅產(chǎn)品，從這一定義來(lái)看，住宅構(gòu)件的開發(fā)是構(gòu)成全套工業(yè)化住宅開發(fā)的起點(diǎn)。

一、日本住宅的分類

從住宅構(gòu)造上來(lái)看，日本木結(jié)構(gòu)住宅約占45.1%，鋼混結(jié)構(gòu)住宅約占28.5%，鋼結(jié)構(gòu)住宅約占20.5%。數(shù)據(jù)顯示，雖然近年木結(jié)構(gòu)住宅的比例逐年遞減，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)住宅的比例逐年遞增，但獨(dú)戶住宅中木結(jié)構(gòu)住宅仍保持著80%左右的高比例。隨著城市開發(fā)及土地的高度利用，預(yù)計(jì)將來(lái)高層公寓式住宅將會(huì)顯著增加，木制結(jié)構(gòu)住宅的占有比例將逐年遞減。

從施工工法上來(lái)看，主要有預(yù)制構(gòu)件工法（Pre-fabricated工法）、2×4工法及傳統(tǒng)工法（木造軸組工法）三種。

Pre-fabricated 工法是大型住宅建設(shè)企業(yè)的主要施工方法。該工法是將住宅的主要部位構(gòu)件，如墻壁、柱、樓板、天井、樓梯等構(gòu)件，在工廠成批生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。2003年使用Pre-fabricated 工法的新建住宅戶數(shù)為158,000戶，占全部新建住宅的13.5%。歷史最高水平是1992年，采用Pre-fabricated 工法建造的住宅253,000戶，占全部新建住宅的17.8%。從目前的日本住宅市場(chǎng)來(lái)看，Pre-fabricated住宅并沒有真正發(fā)揮其標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)而降低造價(jià)的優(yōu)勢(shì)。其主要原因是大部分消費(fèi)者仍傾向于日本傳統(tǒng)的木制結(jié)構(gòu)住宅。其次，標(biāo)準(zhǔn)部件以外的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、加工所需要的費(fèi)用使該工法建造的住宅總體造價(jià)上升，價(jià)格優(yōu)勢(shì)無(wú)法發(fā)揮。

2×4工法是以2英寸×4英寸木材為骨材，結(jié)合墻面、地面、天井面等面形部件作為房屋的主體框架進(jìn)行房屋建造。該工法較傳統(tǒng)的軸線工法有較高的施工效率。施工時(shí)不需要技術(shù)較高的熟練工和多能工，中小企業(yè)適合采用該工法進(jìn)行房屋建造。該工法不同于當(dāng)時(shí)盛行的美國(guó)式的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化工法；房屋構(gòu)造形式多樣、較高的抗震與耐火功能、西洋式的外觀設(shè)計(jì)等是2×4工法住宅的特色。1988年日本采用該工法的新建住宅戶為42,000戶，占全部新建住宅的2.5%。以后持續(xù)增長(zhǎng)，2003年達(dá)到83,000戶，占全部住宅的7.2%。

傳統(tǒng)木造軸組工法，多被大工工務(wù)店這一類的地方中小型建設(shè)企業(yè)所采用，是歷史最悠久、最被廣泛采用的住宅施工方式。一般情況下，大工工務(wù)店的木制住宅現(xiàn)場(chǎng)由工務(wù)店的負(fù)責(zé)人統(tǒng)一指揮。住宅的木制主體結(jié)構(gòu)多由本工務(wù)店的技術(shù)工人承擔(dān)施工，屋頂、裝飾等工程由外部的工人承擔(dān)。但是，采用該工法的住宅數(shù)量難以統(tǒng)計(jì)。原因是較小的建設(shè)工程（工程造價(jià)低于1500萬(wàn)日元）無(wú)需取得建設(shè)業(yè)許可證。

二、日本的預(yù)制住宅發(fā)展的起因

正如我們前面介紹的，預(yù)制住宅的主要構(gòu)造部分如墻壁、梁柱、地面、屋頂和臺(tái)階等構(gòu)件都是通過機(jī)械加工的方法在工廠生產(chǎn)，然后將這些構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝而成的。把鋼架和木材作為住宅結(jié)構(gòu)材料供應(yīng)住宅的方式是日本獨(dú)有的一種建筑方式，特別是把住宅和其他商品一樣進(jìn)行品牌化包裝投入住宅供應(yīng)市場(chǎng)，并因此培養(yǎng)出一批年?duì)I業(yè)額在數(shù)千萬(wàn)日元乃至萬(wàn)億日元的企業(yè)，這是日本住宅產(chǎn)業(yè)獨(dú)有的現(xiàn)象。

日本發(fā)展預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)和歐洲反戰(zhàn)發(fā)展工業(yè)化住宅的原因是相同的，都是為了解決二戰(zhàn)后的住宅供應(yīng)不足問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二戰(zhàn)后日本全國(guó)的住宅需求戶數(shù)達(dá)到420萬(wàn)戶。針對(duì)這種住宅需求，單純意義上的建設(shè)工作基本于50年代前期告一段落。但50年代后半期開始的產(chǎn)業(yè)復(fù)興和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成了農(nóng)村人口大量涌入城市，從而再一次造成了城市住宅的供應(yīng)危機(jī)。于是60年代初期誕生了嘗試?yán)霉I(yè)化手法解決住宅需求的企業(yè)。

其中大和住宅誕生于1955年，從60年代開始該公司將主要業(yè)務(wù)定位于住宅建設(shè)開發(fā)，直至今日仍堅(jiān)持以住宅產(chǎn)業(yè)為中心的經(jīng)營(yíng)方針。積水化學(xué)為了開拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，1960年3月在公司內(nèi)部創(chuàng)建了住宅業(yè)務(wù)部，同年8月，以“不同的業(yè)務(wù)內(nèi)容”為由將住宅業(yè)務(wù)部獨(dú)立，并更名為積水住宅產(chǎn)業(yè)。松下電工于1961年也成立了住宅業(yè)務(wù)部，但公司決策層認(rèn)為住宅業(yè)務(wù)不過是公司的副業(yè)，在1963年做出決斷，由松下電器和松下電工共同出資3億日元，設(shè)立新法人成立了松下住宅建材股份公司（現(xiàn)松下住宅的前身）。上述三家是以輕鋼結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)主體、生產(chǎn)預(yù)制住宅的企業(yè)。與之相對(duì)，三澤木材著眼于木結(jié)構(gòu)預(yù)制住宅，并于1962年設(shè)立了住宅業(yè)務(wù)部、1967年將其獨(dú)立，創(chuàng)建了三澤住宅。日本工業(yè)化住宅的第一代企業(yè)便是上述的大和、積水、松下和三澤住宅。

第一代企業(yè)在創(chuàng)業(yè)之初，先后經(jīng)歷了經(jīng)營(yíng)難和新業(yè)務(wù)開拓難等關(guān)口，終于在60年代后半期初步踏上軌道。能夠獲得這一步成功的背景是：住宅不足的社會(huì)形勢(shì)，住宅金融公庫(kù)認(rèn)定制度的建立，金融機(jī)構(gòu)對(duì)住宅貸款政策的傾斜，當(dāng)然還有相關(guān)企業(yè)的不懈努力共同創(chuàng)造了這個(gè)初步成果。

日本經(jīng)濟(jì)從60年代后期進(jìn)入了一個(gè)突飛猛進(jìn)的時(shí)期，有大量的新企業(yè)涌入住宅產(chǎn)業(yè)這個(gè)新興行業(yè)。與住宅產(chǎn)業(yè)最接近、并被公認(rèn)有條件在該行業(yè)中獲得成功的大型承建商當(dāng)時(shí)也積極地涌入了這股潮流；但到今天幾乎所有的承建企業(yè)紛紛被淘汰，唯一還在業(yè)內(nèi)的一家企業(yè)也沒能進(jìn)入目前該行業(yè)排名的前10名。其主要原因是大型承建商的特長(zhǎng)是建設(shè)大型建筑的鋼筋混凝土技術(shù)，而習(xí)慣了木結(jié)構(gòu)住宅的日本人不是很歡迎混凝土結(jié)構(gòu)的住宅。同時(shí)大型承建商從事獨(dú)戶住宅的開發(fā)建設(shè)，與他們擅長(zhǎng)的一般大型建筑的施工相比，業(yè)務(wù)內(nèi)容既繁瑣、施工利潤(rùn)又低，因此直接導(dǎo)致了營(yíng)業(yè)效率的降低。獨(dú)戶住宅建設(shè)施工市場(chǎng)和一般建設(shè)施工業(yè)市場(chǎng)在成本構(gòu)造上有很大不同。大型承建商例行的大型建筑的施工工程管理體制也與獨(dú)戶住宅建設(shè)體制不符。

戰(zhàn)后的日本政府推進(jìn)的住宅建設(shè)工作重點(diǎn)是通過“量”來(lái)解決住宅危機(jī)，因此必須解決兩個(gè)問題，一是依靠傳統(tǒng)的手工勞動(dòng)無(wú)法短時(shí)間內(nèi)解決大量的住宅供應(yīng)；二是當(dāng)時(shí)沒有足夠的木材滿足日本傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)。這種社會(huì)背景下，預(yù)制住宅企業(yè)嘗試用新工法來(lái)改善這種局面。1950年代后期開發(fā)了基礎(chǔ)構(gòu)造體系，1970年代前期開發(fā)了大型板材構(gòu)造法（松下住宅，三澤住宅）和住宅單位構(gòu)造法（積水化學(xué)），進(jìn)入90年代，根據(jù)市場(chǎng)需要展開了各種技術(shù)開發(fā)活動(dòng)。比如解決VOC問題的健康住宅、無(wú)臺(tái)階住宅技術(shù)開發(fā)。目前各企業(yè)的技術(shù)開發(fā)和設(shè)計(jì)體制重點(diǎn)基本上都轉(zhuǎn)移到順應(yīng)市場(chǎng)變化的軌道上。

三、日本預(yù)制住宅的發(fā)展政策

在住宅的預(yù)制化成為一個(gè)必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)課題的時(shí)候，就必須要建立關(guān)于發(fā)展預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策，比如預(yù)制住宅的長(zhǎng)期需求、建筑施工法以及確立長(zhǎng)期發(fā)展的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造政策。同時(shí)預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)在大量的市場(chǎng)需求，建筑施工技術(shù)人員短缺及勞動(dòng)力成本提高的社會(huì)背景下，受到了各界的矚目。政府也為促進(jìn)、培養(yǎng)工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出臺(tái)了相應(yīng)政策。政府在1965年制定的第一個(gè)住宅5年計(jì)劃——“新住宅建設(shè)5年計(jì)劃”中指出，工業(yè)化住宅的比率，也就是工廠化率（工廠化率=預(yù)制構(gòu)件住宅建設(shè)戶數(shù)/住宅建設(shè)總戶數(shù)）要達(dá)到15%。結(jié)果是公共資金住宅達(dá)到了8%，民間住宅達(dá)到了4%。1971年再次制定的新住宅建設(shè)5年計(jì)劃中規(guī)定，公共資金住宅的工業(yè)化率要達(dá)到28%，民間住宅的工業(yè)化率要達(dá)到14%。

為達(dá)成該目標(biāo)，隨之制定了一些相應(yīng)的措施，其中對(duì)于預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起了很大推進(jìn)作用的是預(yù)制住宅的設(shè)計(jì)與構(gòu)造方面的技術(shù)競(jìng)賽以及工業(yè)化住宅的性能認(rèn)定制度。松下和三澤后來(lái)將參賽獲獎(jiǎng)的成果商品化，后來(lái)成為企業(yè)的支柱產(chǎn)品。除了這種直接效果外，該競(jìng)賽從整體上推動(dòng)了日本預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高了住宅產(chǎn)品的質(zhì)量。工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度的設(shè)立指導(dǎo)了在住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)中起帶頭作用的預(yù)制住宅事業(yè)的發(fā)展，提高了日本住宅建設(shè)事業(yè)的整體水平。

工業(yè)化住宅的普及和政府對(duì)工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，不僅促成了工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)，同時(shí)很大程度上也促進(jìn)了住宅建設(shè)行業(yè)的整體發(fā)展，工業(yè)化住宅推廣的干式工法在傳統(tǒng)的工法中也得以廣泛應(yīng)用，工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)刺激了住宅建設(shè)事業(yè)的整體發(fā)展，尤其對(duì)傳統(tǒng)工法的發(fā)展也起到很大的推進(jìn)作用。初期的工業(yè)化住宅，多是通過新型建材、設(shè)備來(lái)完善產(chǎn)品的質(zhì)量。而隨工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的壯大，同時(shí)擴(kuò)大了住宅建材、設(shè)備市場(chǎng)、帶動(dòng)了住宅周邊行業(yè)的發(fā)展。目前在這個(gè)市場(chǎng)上流通的各種建材設(shè)備已被廣泛地應(yīng)用于近代一般工法的建筑施工中。

四、日本預(yù)制住宅的營(yíng)銷方式

預(yù)制住宅面對(duì)顧客進(jìn)行新生活房型宣傳的手段采用了展示場(chǎng)方式。夢(mèng)幻般的生活空間展示，建立美好家園的宣傳廣告向人們宣揚(yáng)并提倡新型的生活方式，而傳統(tǒng)的近代工法的承包式施工方式則不可能通過展示場(chǎng)向人們展示自己的施工產(chǎn)品。預(yù)制住宅生產(chǎn)企業(yè)紛紛參加綜合展示場(chǎng)，并在展示場(chǎng)內(nèi)展開競(jìng)爭(zhēng)，從而也提高了企業(yè)對(duì)產(chǎn)品種類和質(zhì)量不斷的開發(fā)和提高。當(dāng)時(shí)的客戶在面臨購(gòu)房置家情況時(shí)，首先是去住宅展示場(chǎng)進(jìn)行體驗(yàn)。所以當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)者并沒有被期待能發(fā)揮和現(xiàn)在同樣的作用。

在預(yù)制住宅作為一種商品逐漸得到了社會(huì)認(rèn)同的同時(shí)，也暴露出意外的盲點(diǎn)。這關(guān)系到住宅設(shè)計(jì)本身。當(dāng)時(shí)的商品把新的生活方式作為銷售戰(zhàn)略，在性能方面則接受政府部門的指導(dǎo)，在節(jié)省能源的態(tài)度上不同于近代工法，并積極采取了配合態(tài)度。這些特長(zhǎng)都是預(yù)制住宅企業(yè)的特長(zhǎng)，同時(shí)它們也被發(fā)揮在了銷售環(huán)節(jié)上。但是，調(diào)查預(yù)制住宅的CS問卷和公司內(nèi)部的滿意度調(diào)查反映出，相當(dāng)一部分的居住者還是有很多意見。特別是在設(shè)計(jì)方面，說明不充分，不能與設(shè)計(jì)人員會(huì)面，預(yù)算不對(duì)等意見較為多見。據(jù)此情況，積水住宅做出了“提高客戶的理解度，滿意度也會(huì)提高”的假設(shè)，在今后的住宅建設(shè)中出現(xiàn)的課題積極向消費(fèi)者傳遞信息，并認(rèn)為及時(shí)溝通信息才是最便捷的辦法。“納得工房”就是在這個(gè)背景下，作為和客戶溝通的新渠道出現(xiàn)了。以住宅原型進(jìn)行宣傳、讓顧客參與計(jì)劃程序、對(duì)公司態(tài)度進(jìn)行解說并且捕捉新機(jī)遇的納得工房至今還是面向顧客進(jìn)行住宅建設(shè)啟蒙教育的理想場(chǎng)所。納得工房還可以靈活運(yùn)用于對(duì)銷售、設(shè)計(jì)人員的社員教育。

技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)來(lái)自于現(xiàn)場(chǎng)的反饋。從信息積累的角度來(lái)看，各個(gè)企業(yè)和相關(guān)部門都較好地發(fā)揮著各自的職能。另外，住宅建設(shè)質(zhì)量問題的多發(fā)和阪神大地震的災(zāi)情，都從不同的側(cè)面提高了對(duì)工業(yè)化住宅的評(píng)價(jià)。

客戶在選擇住宅生產(chǎn)廠家時(shí)，對(duì)企業(yè)的態(tài)度和各部門的職能發(fā)揮情況抱有一定的興趣，但是他們最關(guān)心的還是戶型的設(shè)計(jì)。也就是說關(guān)心自己的家會(huì)成為什么樣子。滿足住宅建設(shè)量的時(shí)代結(jié)束了，把住宅作為表現(xiàn)自己社會(huì)地位的時(shí)代即將過去，住宅已成為一個(gè)完全的私人行為。設(shè)計(jì)的商品化開始受人關(guān)注，通過設(shè)計(jì)體制和希望實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的顧客一起進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)。在這個(gè)時(shí)代背景下，各企業(yè)通過自己住宅生產(chǎn)體制，并利用設(shè)計(jì)創(chuàng)造出不同的特色商品。今后的設(shè)計(jì)可能必須具備靈活的設(shè)計(jì)方案以滿足客戶的個(gè)性要求。

五、日本預(yù)制住宅的技術(shù)發(fā)展

預(yù)制住宅就是在施工現(xiàn)場(chǎng)安裝預(yù)制品化的構(gòu)件，以住宅形式完成的住宅產(chǎn)品，從這一定義來(lái)看，住宅構(gòu)件的開發(fā)是構(gòu)成全套工業(yè)化住宅開發(fā)的起點(diǎn)。

住宅建設(shè)業(yè)，包括預(yù)制住宅在內(nèi)，是聽取顧客的生活要求，預(yù)先設(shè)計(jì)理想生活空間，并把其要求內(nèi)容實(shí)施成具體化（空間化）的過程，因此也可稱其為理解顧客、幫助顧客完成愿望的業(yè)務(wù)。預(yù)制住宅企業(yè)在室內(nèi)裝修構(gòu)件開發(fā)系列化階段，開始將與顧客的生活空間提案業(yè)務(wù)最密切關(guān)連的室內(nèi)裝修構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、系列化納入重要業(yè)務(wù)范疇。

因此，上世紀(jì)七十年代后半期起，正式開始開發(fā)室內(nèi)裝修部件。單元浴室設(shè)備，是上世紀(jì)六十年代后半期開發(fā)的，并成為預(yù)制住宅企業(yè)獨(dú)有的住宅構(gòu)件。浴室其本身的功能性決定了其在現(xiàn)場(chǎng)施工的情況下，必將存在很多質(zhì)量問題，作為解決這一問題的對(duì)策進(jìn)行了該產(chǎn)品的開發(fā)。同時(shí)，隨著浴室單元的普及，可簡(jiǎn)單地將浴室設(shè)置在樓上，在二樓寢室的隔壁，對(duì)應(yīng)上下分離2層住戶，3層樓的2層、3層設(shè)置等設(shè)計(jì)上的靈活性就加強(qiáng)了。預(yù)制住宅制造商，在市場(chǎng)中無(wú)論是社會(huì)印象還是開發(fā)手段，在室內(nèi)裝修部件開發(fā)中首先起到了主導(dǎo)作用，這也是如今它們能生產(chǎn)各種室內(nèi)裝修部件并成立配套體系的重要原因。

住宅一方面是保護(hù)居住者的生命和財(cái)產(chǎn)的起到遮蔽作用的建筑物，另一方面也是提供居住者舒適和快樂生活所需的各種設(shè)施的內(nèi)部空間，這兩方面具有同等的重要性。在日本，人們對(duì)室內(nèi)空間的質(zhì)量意識(shí)越來(lái)越高，這種意識(shí)是近20年來(lái)逐步形成的，與存在時(shí)間并不長(zhǎng)的外觀設(shè)計(jì)相比，人們對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求等級(jí)以及企業(yè)方面相對(duì)應(yīng)的能力都不是很充分。隨著人們認(rèn)識(shí)到家庭結(jié)構(gòu)會(huì)隨著代際關(guān)系的變化而發(fā)生改變，這就會(huì)導(dǎo)致住宅功能的變化，而時(shí)代的發(fā)展也會(huì)使住宅的功能跟不上生活的要求，于是住宅空間的靈活性和適應(yīng)性需求隨之誕生。結(jié)合住宅本身需要解決結(jié)構(gòu)主體和設(shè)備、內(nèi)裝修體系的配套問題，日本發(fā)展出了SI住宅體系，使結(jié)構(gòu)主體和設(shè)備、內(nèi)裝修體系分離開來(lái)，可以做到真正的百年住宅，有效地解決了上述問題。

同時(shí)，住宅市場(chǎng)具有信息非對(duì)稱性的特征。住宅銷售行業(yè)就是為了消除這種非對(duì)稱性，并希望能探究買賣雙方的共同點(diǎn)。原來(lái)的住宅市場(chǎng)是一個(gè)地域性很強(qiáng)的市場(chǎng)，預(yù)制住宅企業(yè)依靠對(duì)其住宅的宣傳，突破這層地域性障礙。作為主要的宣傳手段，主要側(cè)重于新聞、TV等大眾傳媒以及最近特別受注目的因特網(wǎng)途徑?，F(xiàn)在的預(yù)制住宅，依靠其優(yōu)質(zhì)的結(jié)構(gòu)和良好的售后服務(wù),比原有工法建設(shè)的住宅在社會(huì)上取得了高品質(zhì)高價(jià)格的印象。

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